1239 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 144,5 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448068291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250522
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027448068291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 328 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 907 370 $ Poids 87 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 479 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 407 029 $ Poids 79 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 530 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 733 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 147 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 740 917 $ Poids 72 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 325 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 744 837 $ Poids 71 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 849 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 675 767 $ Poids 70 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 538 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 754 938 $ Poids 69 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 628 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 1 006 332 $ Poids 69 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 891 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 815 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 861 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 843 480 $ Poids 66 % |
| 11 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 312 $ Poids 64 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 596 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 649 133 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.