1232 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 119,9 m² · constr. 1955 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448068493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027448068493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 349 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 644 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 110 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 654 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 460 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 585 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 036 $ Poids 83 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 290 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 591 502 $ Poids 83 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 465 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 879 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 255 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 612 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 678 176 $ Poids 77 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 741 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 708 899 $ Poids 76 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 528 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 685 536 $ Poids 75 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 611 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 592 793 $ Poids 72 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 840 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 858 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.