2880 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 126,4 m² · constr. 1959 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448068631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250604
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027448068631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 335 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 675 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 447 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 310 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 590 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 508 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 703 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 537 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 483 293 $ Poids 83 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 131 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 683 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 731 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 741 954 $ Poids 78 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 608 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 708 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 270 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 617 823 $ Poids 75 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 295 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 634 376 $ Poids 75 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 636 702 $ Poids 74 % |
| 12 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 858 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 875 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.