1229-1231 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 108,9 m² · constr. 1958 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448068757610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250619
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027448068757610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 129 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 774 $ Poids 83 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 118 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 635 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 326 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 573 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 589 $ Poids 78 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 580 639 $ Poids 73 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 599 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 445 355 $ Poids 72 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 627 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 248 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 887 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 634 466 $ Poids 70 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 78 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 695 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 604 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 564 376 $ Poids 68 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 304 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 647 624 $ Poids 67 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 397 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 235 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 625 015 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.