1233 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 109 m² · constr. 1956 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448068876610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250620
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027448068876610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 115 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 132 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 629 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 309 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 568 329 $ Poids 82 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 580 935 $ Poids 73 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 440 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 622 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 246 819 $ Poids 70 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 904 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 628 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 600 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 559 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 93 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 689 836 $ Poids 68 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 298 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 641 695 $ Poids 67 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 385 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 618 536 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.