2870 Rue Grondines · Québec
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 135,7 m² · constr. 1959 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448068994610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250622
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027448068994610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 422 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 353 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 373 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 700 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 490 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 730 112 $ Poids 82 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 547 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 452 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 694 875 $ Poids 75 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 620 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 951 524 $ Poids 74 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 768 789 $ Poids 71 % |
| 8 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 897 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 634 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 367 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −53 276 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 854 581 $ Poids 69 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 333 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 655 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 875 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 767 $ Poids 68 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 502 165 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.