2869 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 133,2 m² · constr. 1958 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250542
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027448069089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 569 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 336 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 504 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 690 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 648 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 723 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 702 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 602 976 $ Poids 75 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 771 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 758 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 107 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 698 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 532 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 686 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 467 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 647 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 494 667 $ Poids 66 % |
| 10 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 792 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 939 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 717 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 723 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 650 341 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.