1209 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 154,1 m² · constr. 1957 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250544
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027448069254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 461 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 899 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 836 184 $ Poids 75 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 35 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 766 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 515 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 729 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 583 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 829 850 $ Poids 66 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 955 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 025 $ Poids 66 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 791 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 531 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 176 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 427 176 $ Poids 63 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 883 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 657 025 $ Poids 56 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 980 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 672 144 $ Poids 55 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 742 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +59 525 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 1 002 269 $ Poids 54 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 720 510 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.