1222 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 91,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250546
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027448069368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 110 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 351 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 588 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 345 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 621 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 97 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 626 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 470 859 $ Poids 59 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 546 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 651 753 $ Poids 58 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 888 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 888 $ Poids 50 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 790 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 528 938 $ Poids 49 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 949 $ Poids 48 % |
| 10 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 628 887 $ Poids 47 % |
| 11 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 158 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −20 255 $ | 561 482 $ Poids 46 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 400 208 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.