1213-1215 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 136,6 m² · constr. 1956 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250547
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027448069382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 339 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 440 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 693 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 586 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 732 651 $ Poids 77 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 502 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 266 $ Poids 74 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 443 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 843 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 720 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 941 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 742 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 660 $ Poids 68 % |
| 9 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 402 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 649 219 $ Poids 67 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 964 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 626 162 $ Poids 66 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 84 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 701 085 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.