1226 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 106,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027448069467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 114 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 614 372 $ Poids 79 % |
| 3 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 780 $ Poids 78 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 422 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 554 705 $ Poids 75 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 788 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 574 140 $ Poids 75 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 88 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 673 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 626 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 241 096 $ Poids 69 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 352 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 634 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 337 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 668 894 $ Poids 66 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 320 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 626 152 $ Poids 64 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 428 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 661 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 545 653 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.