1221 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 158,1 m² · constr. 1958 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250617
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027448069511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 425 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 915 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 543 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 839 009 $ Poids 75 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 850 802 $ Poids 75 % |
| 4 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 47 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 776 816 $ Poids 72 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 804 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 489 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 741 982 $ Poids 67 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 913 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 823 642 $ Poids 67 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 490 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 779 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 451 904 $ Poids 57 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 668 238 $ Poids 55 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 733 572 $ Poids 53 % |
| 11 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 949 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 685 257 $ Poids 52 % |
| 12 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 755 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 710 867 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.