1230 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 150,4 m² · constr. 2021 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069585810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415221
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027448069585810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 472 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 992 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 895 706 $ Poids 76 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 0 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 481 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 782 466 $ Poids 75 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 507 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 968 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 434 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 932 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 879 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 855 365 $ Poids 60 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 736 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 091 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 587 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +59 810 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 866 353 $ Poids 59 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 589 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 821 378 $ Poids 58 % |
| 11 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 996 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 771 120 $ Poids 58 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 471 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 905 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 405 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.