1232 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 151,6 m² · constr. 2021 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069585810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027448069585810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 472 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 995 729 $ Poids 88 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 898 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 0 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 058 $ Poids 75 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 481 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 785 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 932 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 882 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 507 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 549 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 440 049 $ Poids 67 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 858 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 589 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 374 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 824 126 $ Poids 61 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 736 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 095 151 $ Poids 57 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 996 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 774 041 $ Poids 57 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 587 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 869 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 891 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.