1234 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 92,8 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250628
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027448069674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 55 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 357 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 592 580 $ Poids 83 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 322 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 625 739 $ Poids 69 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 82 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 630 949 $ Poids 67 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 474 237 $ Poids 64 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 493 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 656 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 490 180 $ Poids 54 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 785 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 533 075 $ Poids 54 % |
| 9 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 633 387 $ Poids 50 % |
| 10 | 1210, rue de Fontenay, Québec 2025-01-31 · 164 m · Vendu 506 382 $ (5 064 $/m²) 100 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 129 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −20 255 $ | 565 026 $ Poids 48 % |
| 11 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 919 $ Poids 48 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 001 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.