1238 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250629
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027448069792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 361 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 615 259 $ Poids 78 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 336 $ Poids 78 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 37 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 85 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 653 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 317 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 649 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 784 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 555 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 842 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 595 215 $ Poids 65 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 146 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 475 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 681 039 $ Poids 63 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 507 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 373 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 539 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 607 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 234 583 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.