1242 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 145,2 m² · constr. 2016 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069911370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027448069911370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 430 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 976 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 457 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 410 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 451 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 770 785 $ Poids 78 % |
| 4 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 55 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 802 315 $ Poids 73 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 747 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 882 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 881 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 534 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 833 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 433 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 354 $ Poids 67 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 682 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 074 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 958 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 758 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 588 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 971 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 753 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.