1331 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 140 m² · constr. 2015 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448073016410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402248
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027448073016410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 437 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 745 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 518 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 386 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 134 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 961 773 $ Poids 83 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 432 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 813 289 $ Poids 83 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 297 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 057 624 $ Poids 83 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 164 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 303 $ Poids 82 % |
| 7 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 089 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 483 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 072 $ Poids 77 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 529 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 516 $ Poids 73 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 755 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 851 599 $ Poids 71 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 119 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 216 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.