2980 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 156 m² · constr. 1913 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448073114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250560
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027448073114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 158 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 828 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 34 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 707 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 748 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 068 $ Poids 76 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 423 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 649 774 $ Poids 75 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 926 $ Poids 74 % |
| 6 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 212 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 653 689 $ Poids 66 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 283 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +65 672 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 933 786 $ Poids 64 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 627 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 584 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 952 084 $ Poids 63 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 943 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 661 959 $ Poids 63 % |
| 10 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 654 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 019 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 870 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 737 $ Poids 62 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 618 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 771 273 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.