2972-2974 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 181,6 m² · constr. 1942 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448073224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027448073224610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 22 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 880 893 $ Poids 97 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 501 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −60 477 $ | 581 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 154 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +81 084 $ · Ajust. âge −81 090 $ | 912 355 $ Poids 67 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 856 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 796 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 742 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 82 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 914 277 $ Poids 60 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 930 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 230 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 039 270 $ Poids 58 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 962 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 807 618 $ Poids 54 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 380 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −100 603 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 345 384 $ Poids 53 % |
| 10 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 663 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 103 373 $ Poids 52 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 737 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 822 017 $ Poids 49 % |
| 12 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 836 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −56 577 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 753 665 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.