2970 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 173,6 m² · constr. 1925 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448073266610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250562
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027448073266610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 5 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 142 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 879 928 $ Poids 79 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 497 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge −63 660 $ | 565 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 97 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 893 187 $ Poids 64 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 728 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 681 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 077 194 $ Poids 58 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 243 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 691 055 $ Poids 55 % |
| 9 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 965 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 789 489 $ Poids 54 % |
| 10 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 468 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 066 $ Poids 53 % |
| 11 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 98 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 843 530 $ Poids 52 % |
| 12 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 194 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.