1324 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 116,7 m² · constr. 1974 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448073309610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250563
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027448073309610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 162 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 700 092 $ Poids 91 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 409 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 676 399 $ Poids 89 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 521 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 871 382 $ Poids 88 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 164 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 635 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 610 965 $ Poids 83 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 240 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 636 740 $ Poids 83 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 485 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 730 485 $ Poids 81 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 703 863 $ Poids 80 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 691 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 656 686 $ Poids 80 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 654 573 $ Poids 79 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 254 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.