1328 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 124,8 m² · constr. 1974 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448073467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027448073467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 187 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 721 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 164 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 516 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 393 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 697 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 482 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 629 625 $ Poids 90 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 076 $ Poids 90 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 474 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 315 410 $ Poids 86 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 436 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 360 $ Poids 85 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 495 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 899 305 $ Poids 85 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 501 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 751 977 $ Poids 80 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 218 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 655 352 $ Poids 79 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 183 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 654 823 $ Poids 78 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 668 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 677 380 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.