1303 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 101,7 m² · constr. 1958 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448074068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250572
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027448074068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 661 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 653 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 465 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 633 705 $ Poids 73 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 284 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 668 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 422 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 673 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 682 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 81 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 556 428 $ Poids 69 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 410 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 755 506 $ Poids 69 % |
| 9 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 146 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 701 670 $ Poids 68 % |
| 10 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 774 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 677 294 $ Poids 66 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 421 $ Poids 65 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 983 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.