1307 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 119,1 m² · constr. 1958 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448074187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250573
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027448074187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 466 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 122 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 652 577 $ Poids 95 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 476 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 570 494 $ Poids 87 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 90 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 597 762 $ Poids 86 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 592 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 955 $ Poids 85 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 482 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 685 653 $ Poids 82 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 289 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 599 054 $ Poids 82 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 453 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 661 695 $ Poids 82 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 358 $ Poids 79 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 518 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 980 $ Poids 78 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 736 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 417 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.