1312-1314 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 271,1 m² · constr. 1981 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448074518260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027448074518260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 437 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 807 670 $ Poids 62 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 873 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 913 963 $ Poids 59 % |
| 3 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 498 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +88 063 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 119 382 $ Poids 59 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 53 % |
| 5 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 836 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +148 675 $ | 1 853 817 $ Poids 49 % |
| 6 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 978 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +98 165 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 451 427 $ Poids 47 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 366 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +137 409 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 456 910 $ Poids 44 % |
| 8 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 937 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 367 883 $ Poids 39 % |
| 9 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 994 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 142 838 $ Poids 39 % |
| 10 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 513 522 $ Poids 38 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 387 785 $ Poids 36 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +96 206 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 002 010 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.