1321 Rue Chambly · Québec
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 85,9 m² · constr. 1981 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448074632610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250647
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027448074632610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 478 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 747 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 548 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 651 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 690 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 696 889 $ Poids 62 % |
| 4 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 30 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 621 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 364 $ Poids 57 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 109 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 720 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 367 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 683 747 $ Poids 51 % |
| 8 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 30 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 767 $ Poids 43 % |
| 9 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 583 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 145 $ Poids 43 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 499 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −44 744 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 683 722 $ Poids 42 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 955 $ Poids 40 % |
| 12 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 574 138 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.