1316 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448074636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027448074636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 523 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 347 $ Poids 76 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 436 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 752 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 623 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 651 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 342 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 666 634 $ Poids 73 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 663 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 637 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 718 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 674 903 $ Poids 72 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 91 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 699 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 460 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 671 831 $ Poids 68 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 643 $ Poids 65 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 96 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 556 036 $ Poids 56 % |
| 12 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 566 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 680 364 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.