1320 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448074745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250649
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027448074745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 501 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 181 $ Poids 84 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 607 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 652 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 631 831 $ Poids 74 % |
| 4 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 650 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 637 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 360 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 666 994 $ Poids 72 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 452 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 753 090 $ Poids 72 % |
| 7 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 700 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 675 379 $ Poids 72 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 83 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 854 $ Poids 70 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 477 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 672 123 $ Poids 68 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 521 854 $ Poids 66 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 112 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 929 $ Poids 60 % |
| 12 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 550 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 680 553 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.