2956 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 165,6 m² · constr. 1900 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448074770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250643
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027448074770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 61 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 697 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 155 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 856 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 729 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 675 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 156 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 097 $ Poids 64 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 638 $ Poids 62 % |
| 7 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 298 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 674 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 717 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 051 016 $ Poids 61 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 509 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 737 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 673 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 872 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 684 896 $ Poids 57 % |
| 11 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 568 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 796 613 $ Poids 57 % |
| 12 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 730 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.