1324 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 78,5 m² · constr. 1957 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448074863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250651
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
25 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027448074863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 69 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 466 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −43 925 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 670 103 $ Poids 54 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 49 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 558 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −46 871 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 560 708 $ Poids 41 % |
| 5 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 403 423 $ Poids 22 % |
| 6 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 721 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 518 556 $ Poids 21 % |
| 7 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 386 285 $ Poids 21 % |
| 8 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 936 $ Poids 18 % |
| 9 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −6 313 $ | 178 859 $ Poids 14 % |
| 10 | 2741, Valcourt, Québec 2024-06-28 · 803 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 856 $ Poids 14 % |
| 11 | 2833, rue du Mont-Royal, Québec 2024-03-01 · 801 m · Vendu 530 000 $ (5 786 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie −37 898 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 630 085 $ Poids 10 % |
| 12 | 3108, rue de Champagne, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 876 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 578 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 390 893 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.