1296 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 162,8 m² · constr. 1959 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448075033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250582
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027448075033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 77 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 933 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 167 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 849 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 766 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 820 176 $ Poids 74 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 749 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 840 117 $ Poids 71 % |
| 5 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 422 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 789 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 492 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 680 889 $ Poids 63 % |
| 7 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 230 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 715 $ Poids 62 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 392 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 724 140 $ Poids 61 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 598 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 700 075 $ Poids 60 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 867 266 $ Poids 59 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 605 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 755 750 $ Poids 58 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 951 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 306 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.