1300 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 109 m² · constr. 1958 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448075172110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027448075172110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 47 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 573 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 830 $ Poids 85 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 445 558 $ Poids 82 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 338 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 015 $ Poids 80 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 408 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 635 469 $ Poids 78 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 635 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 137 $ Poids 76 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 320 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 575 846 $ Poids 74 % |
| 8 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 438 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 564 612 $ Poids 73 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 003 $ Poids 71 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 123 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 625 286 $ Poids 71 % |
| 11 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 689 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 674 576 $ Poids 70 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 795 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 774 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.