1293 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 117,7 m² · constr. 1960 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448075307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250586
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027448075307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 468 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 157 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 20 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 451 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 573 019 $ Poids 86 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 364 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 110 $ Poids 85 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 585 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 634 895 $ Poids 83 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 618 484 $ Poids 83 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 678 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 818 216 $ Poids 81 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 351 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 601 237 $ Poids 81 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 688 338 $ Poids 80 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 394 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 679 330 $ Poids 75 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 783 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 616 890 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.