1306-1308 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
1 812 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 366,9 m² · constr. 1965 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448075330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027448075330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 362 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −130 461 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 3 520 280 $ Poids 52 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +202 193 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 362 146 $ Poids 38 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +125 662 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 174 094 $ Poids 27 % |
| 4 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +199 103 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 591 062 $ Poids 16 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +99 361 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 909 146 $ Poids 12 % |
| 6 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 876 $ Poids 5 % |
| 7 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +93 447 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 922 928 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.