1305 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448075692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250662
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027448075692610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 40 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 519 $ Poids 77 % |
| 3 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 683 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 667 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 321 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 669 $ Poids 73 % |
| 5 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 312 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 683 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 403 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 688 365 $ Poids 68 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 441 276 $ Poids 68 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 423 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 835 $ Poids 68 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 491 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 647 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 772 711 $ Poids 66 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 534 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 95 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 294 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.