1320 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 140,7 m² · constr. 1960 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448075821110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250650
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027448075821110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 365 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 383 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 137 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 607 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 649 642 $ Poids 84 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 299 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 089 $ Poids 82 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 185 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 353 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 744 218 $ Poids 80 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 531 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 626 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 670 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 785 457 $ Poids 75 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 570 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 709 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 795 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 974 957 $ Poids 73 % |
| 12 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 509 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.