1302 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 127,4 m² · constr. 1961 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448075904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250665
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027448075904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 201 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 685 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 340 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 327 502 $ Poids 93 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 393 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 598 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 337 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 706 696 $ Poids 89 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 490 172 $ Poids 89 % |
| 6 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 563 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 874 $ Poids 86 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 570 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 663 235 $ Poids 82 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 320 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 933 452 $ Poids 78 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 751 990 $ Poids 78 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 179 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 642 599 $ Poids 76 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 630 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 855 700 $ Poids 76 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 570 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 276 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.