1276 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448076124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027448076124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 169 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 758 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 806 426 $ Poids 77 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 387 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 597 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 419 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 700 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 668 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 531 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 727 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 320 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 751 739 $ Poids 71 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 441 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 646 $ Poids 71 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 731 $ Poids 70 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 413 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 766 505 $ Poids 66 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 190 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 041 $ Poids 65 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 959 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 717 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 940 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 833 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.