1280 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 145,9 m² · constr. 1962 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448076252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250599
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027448076252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 161 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 897 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 377 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 040 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 413 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 689 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 669 052 $ Poids 78 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 742 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 807 259 $ Poids 77 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 530 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 727 417 $ Poids 76 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 421 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 997 691 $ Poids 75 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 399 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 758 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 187 $ Poids 71 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 186 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 738 495 $ Poids 71 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 338 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 744 612 $ Poids 70 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 943 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 718 443 $ Poids 66 % |
| 12 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 656 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 087 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 757 360 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.