1283 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448076624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250673
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027448076624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 351 $ Poids 85 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 91 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 570 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 272 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 684 901 $ Poids 72 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 435 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 649 007 $ Poids 72 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 295 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 689 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 588 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 256 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 772 991 $ Poids 69 % |
| 8 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 801 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 669 078 $ Poids 68 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 917 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 563 209 $ Poids 67 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 188 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 718 768 $ Poids 66 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 320 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 631 990 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.