1287 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 108,5 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448076763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250675
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027448076763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 81 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 596 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 624 $ Poids 82 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 340 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 221 $ Poids 79 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 449 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 375 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 580 097 $ Poids 72 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 715 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 786 501 $ Poids 72 % |
| 8 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 531 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 568 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 683 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 250 820 $ Poids 68 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 229 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 685 $ Poids 68 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 921 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 579 458 $ Poids 67 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 648 879 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.