1274 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 85,4 m² · constr. 1959 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448076767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027448076767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 232 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 700 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 441 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 587 258 $ Poids 69 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 240 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 437 562 $ Poids 61 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 874 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 627 962 $ Poids 53 % |
| 5 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 285 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −40 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 094 $ Poids 51 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 209 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 651 239 $ Poids 50 % |
| 7 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 876 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −34 642 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 280 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 626 750 $ Poids 44 % |
| 9 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 240 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 392 414 $ Poids 43 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 487 029 $ Poids 40 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 524 208 $ Poids 35 % |
| 12 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 442 731 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.