1278 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448076896110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250677
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027448076896110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 510 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 457 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 636 427 $ Poids 72 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 298 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 671 440 $ Poids 72 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 300 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 676 383 $ Poids 72 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 114 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 558 565 $ Poids 71 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 185 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 590 $ Poids 70 % |
| 7 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 250 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 758 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 889 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 562 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 690 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 099 $ Poids 68 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 810 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 018 $ Poids 68 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 190 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 704 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 328 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 618 851 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.