1250 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 102,4 m² · constr. 1956 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448077007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
39 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448077007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 352 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 630 137 $ Poids 75 % |
| 3 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 159 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 669 610 $ Poids 74 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 232 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 664 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 126 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 751 546 $ Poids 72 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 608 $ Poids 70 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 217 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 552 650 $ Poids 69 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 866 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 561 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 188 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 612 282 $ Poids 66 % |
| 10 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 326 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 697 564 $ Poids 65 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 654 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 240 103 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.