1263 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448077022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250610
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027448077022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 256 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 472 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 223 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 562 $ Poids 87 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 499 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 577 857 $ Poids 87 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 170 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 160 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 545 $ Poids 83 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 344 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 286 031 $ Poids 79 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 573 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 910 $ Poids 79 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 440 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 685 254 $ Poids 78 % |
| 10 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 721 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 726 486 $ Poids 77 % |
| 11 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 640 349 $ Poids 77 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 606 063 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.