1254 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 140,3 m² · constr. 1960 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448077135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250611
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027448077135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 386 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 381 371 $ Poids 88 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 280 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 551 $ Poids 81 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 291 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 439 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 743 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 470 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 708 418 $ Poids 78 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 535 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 812 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 648 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 497 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 625 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 792 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 784 395 $ Poids 69 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 784 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 564 $ Poids 68 % |
| 11 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 207 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 729 831 $ Poids 68 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 934 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 541 556 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.