1266 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 104,6 m² · constr. 1964 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448077500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250672
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027448077500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 150 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 579 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 147 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 597 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 239 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 700 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 268 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 642 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 263 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 695 979 $ Poids 70 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 877 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 567 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 409 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 659 530 $ Poids 70 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 194 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +48 530 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 785 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 649 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 251 361 $ Poids 66 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 544 052 $ Poids 66 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 451 179 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.