1263 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448077765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027448077765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 318 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 650 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 464 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 436 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 569 112 $ Poids 88 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 261 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 660 137 $ Poids 87 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 196 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 596 337 $ Poids 86 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 99 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 912 $ Poids 85 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 715 585 $ Poids 80 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 322 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 390 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 267 735 $ Poids 78 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 378 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 681 587 $ Poids 78 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 482 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 676 $ Poids 77 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 651 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 684 061 $ Poids 75 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 767 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 673 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.