1267 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 100,2 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448077893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250687
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448077893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 613 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 502 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 444 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 626 327 $ Poids 76 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 183 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 746 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 305 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 660 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 247 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 554 937 $ Poids 69 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 081 $ Poids 68 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 261 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 693 530 $ Poids 68 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 112 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 056 $ Poids 64 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 882 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 646 084 $ Poids 64 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 184 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 550 144 $ Poids 63 % |
| 12 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 916 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 669 413 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.